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建设集团的租赁合同纠纷

[裁判摘要] 租赁合同中附有承租人雇请出租人操作手的约定,这种混合合同如何适用合同法,如何确定租赁物的交付时间和保管义务的承担者以及其他权利义务,值得研究。本案为这种研究提供了一个实例。 原审原告刘xx诉称:十二局三公司下属成都工程指挥部因甘孜工

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不及时履行义务亦需承担责任

【关键字】租赁合同 违约责任 保证人 【案情简介】 2006年10月15日,原告(甲方)与被告(乙方)签订砼泵租赁合同,约定:乙方因工程需要租用甲方的砼泵,施工地址为京良环岛南侧;租赁方式及价格为方租,每立方米10元;结算方式为月结,按小票方量计算,每两个月结

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签订租赁合同的注意事项大全

[导读]: 在日常的房租租赁中会涉及到哪些法律问题?房屋租赁合同该如何写?一旦出现房屋租赁纠纷该怎样运用法律武器来处理?本文主要对房屋租赁中常见的法律问题做了分析与介绍。 房屋租赁一直是社会关注的热点,近年来越来越多的房屋租赁纠纷使人们对房地产中

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租赁合同纠纷案中的几个难点问题

【编者按】 本案是一起典型的存在转租情形的租赁合同纠纷案件,该案历经一审、二审和再审,具有较强的代表性和司法参考价值。文章对案件审理中存在的三个问题进行了深入细致的分析,并明确了认识:一是租赁合同纠纷案件中次承租人的诉讼地位如何确定,这关系

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房屋租赁合同纠纷代理

案情概况: 原告A(系河北省保定市一家国有独资公司)与被告B于2008年X月X日达成口头《房屋租赁合同》并开始履行,双方为明确权利义务于2008年XX月XX日签订书面《房屋租赁合同》,由A将位于保定市XXX大街XXX号三楼办公室出租给B,租金每月XXXX元,每半年结算一

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房屋未验收,承租人需付房租吗

租赁房屋未经验收,不符合国家法律强制性规定,承租方能否据此认为双方所签租赁合同系无效合同,进而拒付租赁费?1月16日,山西省太原市迎泽区人民法院对这起租赁纠纷案作出判决,判令承租方支付租赁费。 原告太原某贸易公司以被告太原市某批发公司逾期不给付

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房屋租赁税收门市协议书

[导读] 在日常的房租租赁中会涉及到哪些法律问题?房屋租赁合同该如何写?一旦出现房屋租赁纠纷该怎样运用法律武器来处理?本文主要对房屋租赁中常见的法律问题做了分析与介绍。 房屋租赁一直是社会关注的热点,近年来越来越多的房屋租赁纠纷使人们对房地产中

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租赁合同纠纷和解案

案情介绍: 原告诉称:原告将其自有的门市,面积84.96平米,在2002年6月13日租赁给了某某有限公司,合同期限为五年,2007年7月1日期满。2002年6月13日至2002年7月1日期间有限公司对门市进行了装修改造(至今保持原样)。从2002年7月1日起做xxx专卖,但合同履行

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房屋转租的纠纷案

导读: 李某租了杨某的房子,杨某后来从网上查到李某想转租房子,杨某就觉得李某不诚实,刚租房子就转租,肯定是有问题,于是就收回了房子,李某起诉杨某,要求杨某继续履行合同。期间杨某已经出卖了房子。本律师接受被告杨某的委托为其代理本案。本律师接受

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租房被拆迁 承租人获赔28万

[导读] 租房被拆迁承租人获赔28万近日,隆昌县法院成功调解一起租赁房屋拆迁补偿合同纠纷案,作为原告的承租人李琴领到了被告康源公司、王海一次性支付的各项损失、补偿费用、违约金等共计28.5万元。 2006年3月9日,李琴与魏先泽二人同王海签订了《租房协议》

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因增添物引起的纠纷如何处理

黎某与重庆xx物业有限公司租赁合同约定租赁期满后,乙方(承租人)退场时应当依房屋交接单恢复原状;不能恢复原状的,应当赔偿损失;甲方(出租人)同意保留乙方添附的,不对乙方进行任何补偿。合同终止后,承租人黎某欲继续租赁但因出租人租金过高无法接受,双方未

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不定期租赁合同双方可随时解约?

王先生:我有一套房子租给别人居住,合同到期后没有续订合同,现在承租人仍在房内居住,并支付了租金。现在我因另有安排,需收回房子,但承租人不愿意腾房,怎么办? 先律师:你们房屋租赁到期后,没有订立继续租赁合同,但实际还存在租赁关系,不过这种租赁属

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房屋租赁纠纷上诉状

上诉人因租赁合同纠纷一案,不服东莞市第一人民法院(2009)东一法民一初字第5476号民事判决书,现提起上诉。 上诉请求: 一、 判决撤消原审判项二、三、 二、 本案所有诉讼费用由被上诉人承担。 上诉理由: 鉴于上诉人与被上诉人双方租赁合同并未成立。被上诉

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租赁期间的债务,出租人应否承担

[案情] 盛某、尹某和邹某合伙成立了莲花某选矿厂,盛某为该厂负责人。2006年8月,邹某退伙。2007年1月,盛某与洪某订立了《租赁合作协议》,由洪某租赁选矿厂,租赁期2年,自2007年1月1日起至2008年12月31日止,租金每月2万元。2007年8月,盛某为便利洪某生产

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厂方租赁合同案

案情:向某于2005年6月14日与黄某签订《厂房租赁合同》,租用黄某所有的座落于中山市某区的厂房,并且利用黄某作为大股东和法定代表人的中山市某有限公司的牌照进行经营,合同约定公司的营业执照及税务登记证等牌照的“法定代表人”变更为向某,以便向某进行

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未经允许遭转租 房东有权解除吗

[导读] 据鲁中晨报报道,张店王先生来电咨询:他租赁某公司房屋一间,合同中约定了转租房屋应经某公司同意。2010年3月17日,王先生与张某达成租房协议,将房屋转租给张某。2010年4月25日,某公司在听说王先生转租该房的消息后,给其送达了一份解除合同的通知

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私自同意将门面转租给第三人可以吗

【案情】 蔡某自家有一门面,因年老体弱自己不能继续经营,便将的门面出租给的亲戚王某经营副食店,王某将一年的租金付清,因是亲戚关系所以双方约定的租金较为便宜,过了几个月后,蔡某却发现实际经营副食店的是陈某,原来王某将副食店租下后,擅自以高价转

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租赁合同之企业篇

广东省佛山市中级人民法院 民事判决书 (2005)佛中法民五终字第817号 上诉人(原审原告、反诉被告)佛山市禅城区石湾糖烟酒公司,住所地佛山市禅城区石湾和平路52号。 法定代表人黎惠玲,经理。 委托代理人曾福强、张喻兵,广东丰源律师事务所律师。 被上诉

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租赁转租房屋有风险

承租人未经出租人同意擅自转租租赁物的,出租人可以解除合同;经过出租人同意转租但由于转租人拖欠租金的,原出租人也可以解除合同。

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房屋租赁合同有效性审查

出租人和承租人签订租赁合同后,要从4个方面审查租赁合同有无法律效力。

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不能租的十种房子

每一所出租的房屋都有各自的背景和条件,并不是所有的房屋都符合出租条件,并不是所有的产权人都能出租自己的房屋,无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。

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房屋租赁涉及的法律问题

王某租用李某在农村的房屋,准备从事商业经营,但是等把房屋装修一新准备开业时,才发现房屋并没有村委会的建房审批手续,按《土地管理法》相关规定,王某与李某签订的租赁合同无效。

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租赁合同未经登记,能否对抗第三人

签订租赁合同的当事人是否到房屋管理部门办理登记备案手续,是当事人的自由选择,在法律法规没有作出租赁合同强制登记备案的规定之前,租赁合同未登记不得对抗第三人的观点过于武断,但考虑到保护交易安全的需要,租赁合同未登记不能对抗善意第三人。

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房屋转租合同与租赁合同的关系

房屋转租即承租人将承租房屋转租给他人,也是出租房屋的一种经营行为。所不同的是转租不是房主亲自经营,而是承租人经房主授权所进行的经营活动。

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房屋租赁合同登记备案后的效力

房屋租赁合同办理登记备案后,具有下列对抗第三人效力

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房屋租赁合同有哪些具体的规定

房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的合同。

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如何确定租赁合同的期限

《合同法》第214条对租赁期限作了最高限制即不得超过20年,超过20年的部分无效。同时还规定:“租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。

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购买二手商铺要注意的问题

房产合同黄律师在最近办理了几起购买二手商铺的纠纷案件,只因为当事人在购买时合同签订和约定不清楚而造成。

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善意买受人与承租人优先购买权的冲突与协调

我国《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

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对于无效租赁合同该怎么处理呢

按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定,房屋租赁合同确认无效后,其处理上主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。

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租赁合同解除的条件

租赁合同可以解除,但必须符合下述条件之一

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合同租赁期限如何确定

《合同法》第214条对租赁期限作了最高限制即不得超过20年,超过20年的部分无效。同时还规定:“租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。

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